О легализации самовольно занятых земельных участков

Под самовольным занятием земельного участка понимается возведение капитального строения (здания, сооружения) полностью на земельном участке иного землепользователя или землях населенных пунктов, а под самовольным занятием части земельного участка понимаются возведение, реконструкция капитального строения (здания, сооружения), ограждения, являющегося его принадлежностью или составной частью, благоустройство прилегающей территории капитального строения (здания, сооружения), выразившиеся в нарушении границы предоставленного земельного участка.

 Самовольно занятый земельный участок можно узаконить (легализовать) при соблюдении ряда условий:

— если сохранение возведенного, реконструированного капитального строения не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;

— имеется согласие смежных землепользователей на сохранение возведенного, реконструированного капитального строения и изменение границ земельных участков;

— при отсутствии на рассмотрении в суде спора в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка, а равно отсутствие неисполненного судебного постановления, обязывающего совершить определенные действия в отношении объекта самовольного строительства и(или) земельного участка;

— подтвержден факт возведения, реконструкции капитального строения до 1 сентября 2022 года;

— в местный бюджет внесена плата за право легализации в размере кадастровой стоимости земельного участка либо его части;

— возмещения потерь сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства в полном объеме.

Комитет напоминает, что заявление о легализации может быть подано заинтересованным лицом до 1 января 2028 г., при этом - без привлечения к административной ответственности.

Следует отметить, что земельные участки, находящиеся у землепользователей до 1 сентября 2022 г. в случае подачи до 1 сентября 2027 года заявления в местный исполнительный комитет об их приобретении в частную собственность или о предоставлении в аренду с внесением платы за право аренды на 99 лет приобретаются (предоставляются) по кадастровой стоимости с применением коэффициента:

0,8 - на территории г. Минска, областных центров;

0,5 - на иных территориях.

Плата за право легализации рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка и площади самовольного занятия (на сайте vl.nca.by представлена кадастровая стоимость земель Республики Беларусь в онлайн режиме).

При отказе лица осуществившего самовольное занятие земельного участка в подаче заявления о легализации, распорядительным органом (уполномоченной им организацией) за счет лица, осуществившего самовольное строительство, без компенсации средств, затраченных на самовольное строительство, совершается, снос самовольной постройки или приведение самовольной постройки в состояние, соответствующее требованиям градостроительных норм и существенным требованиям безопасности а также приведение земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние.