Вопрос нотариусу.
Мнимая сделка
Вы спрашивали - мы отвечаем
16.07.2023
У меня в собственности по наследству находится ½ доля квартиры, оставшаяся часть – у тетки, которая ее еще до сих пор не оформила у нотариуса по наследству. Встал вопрос о продаже указанной квартиры. Учитывая, что по закону я продать её не могу, так как одна доля не оформлена, да и тётка живет за границей, я решил подарить свою 1/2 долю чужому человеку (естественно за деньги). Могу ли я это сделать? Какие документы необходимо предоставить нотариусу, учитывая, что я гражданин России, и каковы налоги на эту сделку? Какие нюансы еще учесть, чтобы зря не ехать в Беларусь?
В первую очередь, обращаю Ваше внимание на то, что в соответствии со статьей 543 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) по договору дарения одна сторона (даритель) передает в собственность другой стороны (одаряемого) вещь в собственность безвозмездно, а не за деньги.
Согласно статье 171 ГК «Недействительность мнимой и притворной сделки»: притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна (пункт 2).
Не лишним будет разъяснить и то, что в случае удостоверения сделки нотариус выявляет волеизъявление всех участников сделки и соответствие ему заключаемой сделки, а также разъясняет участникам сделки ее правовые последствия. В случае выявления несоответствия сделки действительному волеизъявлению ее участников нотариусом в удостоверении таковой будет отказано.
Что же касается поставленных вопросов, разъясняю:
Вы можете подарить долю в праве собственности на квартиру любому лицу, в случае если Вы с приобретателем действительно имеете такие намерения.
При этом одаряемому придется оплатить налог, поскольку он получил доход (имущество в дар) от постороннего, а также он приобретет в собственность не целую квартиру, а только Вашу долю, которая, отмечу, не определена, что, уверена, важно для приобретателя.
Для удостоверения договора дарения доли в праве собственности на квартиру необходима явка к нотариусу дарителя и одаряемого с документами, удостоверяющими личность, а также нужны следующие документы: выписка из регистрационной книги о правах (ограничениях) прав на изолированное помещение (квартиру) из территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, правоустанавливающий документ на отчуждаемое имущество (свидетельство о праве на наследство), документ, содержащий информацию о лицах, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении (по каждому лицевому счету) (например, копия лицевого счета, справка о занимаемом жилом помещении, пр.).
Перечисленные выше документы (кроме документа, удостоверяющего личность), к сведению, могут быть истребованы нотариусом самостоятельно по заявительному принципу «одно окно» (услуга платная).
Если отчуждается доля в праве собственности на квартиру, в котором зарегистрированы по месту жительства совершеннолетние члены семьи (бывшие члены семьи) собственника, необходимо их согласие.
Если в жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние дети дарителя, необходима справка органов опеки, о том что они не находятся в социально опасном положении.
Учитывая, что вы являетесь гражданином Российской Федерации, Вам также необходимо будет представить нотариусу документ (справку) налогового органа по месту нахождения недвижимого имущества, подтверждающий уплату соответствующих налогов (вопрос об уплате налогов не входит в компетенцию нотариуса).
Что касается каких-либо других нюансов, рекомендую Вам в сложившейся ситуации получить от тёти доверенность на оформление её наследственных прав, государственную регистрацию недвижимого имущества, прав на него и продажу принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру, выполнить предоставленные доверенностью полномочия и продать Вашему покупателю целую квартиру.
Елена КРЫЛЬЦОВА,
нотариус Гродненского нотариального округа.
