Арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды. Когда в аренду сдают недвижимость, в расходы включают и оплату коммунальных услуг.
На заметку арендатору
Общество
18.04.2025
Порядок возмещения коммунальных услуг устанавливается в договоре аренды или в отдельном договоре на возмещение расходов. Стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг может как возмещаться арендодателю сверх арендной платы, так и включаться в сумму арендной платы.
Следует отметить, что при сдаче в аренду госнедвижимости арендатор обязан возмещать расходы на коммунальные услуги отдельно от арендной платы согласно положению о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 №433.
Под госнедвижимостью понимается недвижимое имущество, которое находится:
- в государственной собственности;
- в собственности хозяйственных обществ, более 50% акций (долей в уставных фондах), которых находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее.
Арендатор при аренде госнедвижимости обязан возмещать арендодателю коммунальные расходы (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализацию), газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами).
Кроме того, арендатор при аренде госнедвижимости наряду с коммунальными расходами должен возмещать иные расходы по содержанию объекта аренды. В частности, услуги по содержанию (включая санитарные), эксплуатации, текущему ремонту, а также связанные с обеспечением сохранности и безопасности эксплуатации арендуемой недвижимости.
В ходе контрольно-аналитических мероприятий Комитетом неоднократно устанавливались нарушения в части возмещения коммунальных услуг при сдаче в аренду госсобственности.
Так, в одном из учреждений социальной сферы при сдаче в аренду части подвального помещения арендатору не выставлялись коммунальные и иные расходы. В другом районом учреждении арендатор не возмещал расходы по санитарному содержанию в части использованных на уборку моющих и дезинфицирующих средств. В третьем не возмещались прочие расходы в части охранных услуг. Кроме того, имеют место факты предоставления площадей в аренду без заключения соответствующих договоров и взимания арендной платы.
В соответствии с частью 1 статьи 24.17 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях нарушение законодательства о залоге, сдаче в аренду или ином распоряжении государственным имуществом либо имуществом, находящимся в собственности хозяйственного общества, в отношении которого Республика Беларусь или ее административно-территориальные единицы, обладая акциями (долями в уставных фондах), могут определять решения, которые принимаются этим хозяйственным обществом, либо законодательства об учете указанного имущества, не повлекшее выбытия имущества из государственной собственности либо собственности этого хозяйственного общества, влечет наложение штрафа в размере до двадцати базовых величин, а на юридическое лицо - до двухсот базовых величин.
Вопросы соблюдения правил распоряжения государственным имуществом либо имуществом на постоянном контроле в Комитете.
