Мужчина присмотрел за городом домик, который ему очень понравился, хотел бы его купить, но узнал, что собственник еще не оформил жилое помещение. По словам владельца, он унаследовал дом от недавно умершей матери, поэтому недавно обратился к нотариусу за оформлением наследства, но все процедуры будут завершены лишь через три месяца. Будущий продавец настаивает, чтобы потенциальный покупатель уплатил ему задаток. Насколько это правомерно?
Когда давать задаток не стоит
Общество
30.05.2020
Задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае, оговоренном выше, срок оформления наследства еще не истек, а значит, заявить свои права смогут другие наследники при их наличии. Тогда не ясно, захотят ли они продавать жилой дом и какую цену за него установят. Кроме того, наследник может отказаться от наследства, если у наследодателя выявятся долги, которые наследник должен будет уплатить. Поэтому давать задаток как минимум рискованно. В такой ситуации мы рекомендуем дождаться оформления наследства, регистрации права собственности в соответствующих органах и только после этого заключать договор купли-продажи.
Елена КРЫЛЬЦОВА,
нотариус Гродненского нотариального округа, член Союза юристов.