Когда человек или семья начинают строительство частного дома, они, конечно, осознают, что это дорогое удовольствие. Но насколько именно оно дорогое, часто осознают уже в процессе, когда на этапе фундамента или стен деньги заканчиваются. Завершение строительства откладывается, а будущее жилье переходит в разряд долгостроев.
Строительство в «долгом ящике»
Благоустройство и экология
05.11.2023
Долгострой по улице Новосельской.
«На возведение завершенного строения, согласно законодательству, отводится три года с момента регистрации права собственности на земельный участок», - рассказала заместитель начальника отдела архитектуры и строительства Сморгонского райисполкома Наталья Максименко. (Завершенное строение – это дом, в котором есть фундамент, стены и крыша – авт.) Наталья Геннадьевна отметила, что это не значит, что участок с незавершенным строением заберут ровно через три года. Не раньше, чем за шесть, и не позже, чем за два месяца до окончания трехлетнего срока, владелец может обратиться с заявлением на его продление и растянуть строительство еще на два года. Если и за это время не успевает выполнить все работы, можно подать в исполнительный комитет заявление на консервацию незавершенного объекта. Это еще три года «форы». Продлять сроки строительства и консервировать объект можно только по одному разу.
Если же все сроки прошли, а воз и ныне там, специалисты отдела архитектуры и строительства обращаются в БТИ, чтобы оценить то, что успел построить владелец. Затем, уведомив собственника, обращаются в суд для изъятия участка. Обычно участок с незавершенным строением продают через аукцион, новый владелец возвращает предыдущему стоимость незавершенной постройки и может либо использовать эту постройку для дальнейших работ, либо вообще ликвидировать и начать работы на участке с нуля.
Если же участок на протяжении трех лет оставался пустым, оценивать, соответственно, нечего, он попросту изымается.
Если семья получила участок бесплатно как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, то продать она может его только через 5 лет после введения дома в эксплуатацию. В некоторых случаях можно сделать это раньше по решению исполкома. Каждый случай рассматривается отдельно, но причины продажи должны быть очень вескими, а участок придется выкупить по кадастровой стоимости.
«Бывает, что люди берут участок и первым делом возводят хозяйственные постройки, - заметила Наталья Максименко. – После возведения гаража, бани или сарая часто оказывается, что деньги закончились и строить дом попросту не за что. Нужно помнить, что целевое назначение участка – именно строительство жилого дома. Хозяйственные постройки – это то, что к нему прилагается. Необходимо трезво оценивать свои силы, чтобы потом не кусать локти за впустую потраченные средства».
Виолетта ВОЙТКО.
Фото автора.
